Passé le majestueux porche, cette bâtisse de charme possède de nombreux atouts, dont un jardin extraordinaire qui met en valeur sa jolie façade en pierre de Caen. L’entrée est marquée par le style Belle Époque avec son escalier ancien, ses carreaux de ciment et sa rampe en fonte. Sous les poutres du plafond à l’ancienne, se tient un grand salon exposé plein sud, doté d’une cheminée avec insert et d’un sol en pierre. La grande cuisine offre un coin dinatoire avec vue sur la verdure. Toutes les portes et les huisseries ont conservé le charme d’antan, comme à l’étage où l’on trouve trois belles chambres, une salle de bain, une salle d’eau et un grand dressing. Le deuxième étage, actuellement le grenier, reste à interpréter. Deux appartements d’hôtes installés dans une dépendance, abritent trois chambres, leurs propres salles d’eau avec wc, et une cuisine. On y apprécie la terrasse privée plein sud avec vue sur le jardin. Au coeur de ce jardin d’Eden de plus de 1100 m2, entièrement clos de murs, on profite des essences variées, des plantes incroyables et d’un cèdre du Liban, dont l’authenticité est attestée par son certificat d’origine. Belle opportunité d’acquérir un bien d’exception dans un secteur prisé. Potentiel locatif très intéressant. Etude de rentabilité sur demande. CLASSE ENERGIE E / CLASSE CLIMAT E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 2 863euros et 3 873euros. RÉF. Deauville - Caen-EAC58 Informations complémentaires 7 pièces 6 chambres 4 salles de bain Surface du terrain 1168 m2 Taxe foncière 886 € Procédures en cours Non Diagnostics de performance énergétique Consommation énergie primaire e 242 kWh/ Logement extrêmement performant A B C D E F G Logement extrêmement peu performant * Dont émissions gaz à effet de serre e 56 kg CO2/ Peu d'émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes Honoraires de l'agence Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur